Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość z 2009 położona w Kozłówce, w bezpośrednim sąsiedztwie lasu i terenów rekreacyjnych. To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż domu. 48 arów prywatnej, pięknie zagospodarowanej przestrzeni, solidna konstrukcja z naturalnego drewna, wysoka jakość zastosowanych materiałów oraz nowoczesne rozwiązania technologiczne tworzą miejsce komfortowe do życia przez cały rok.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ KOMFORTOWA I FUNKCJONALNA PRZESTRZEŃ

Dom został zaprojektowany z wyraźnym podziałem na strefę dzienną na parterze oraz strefę wypoczynkową na piętrze.

PARTER:

przestronny, jasny salon, stanowiący serce domu (5,25m x5,55m +wnęka 3,60m x 1,35m),

funkcjonalna kuchnia (3,30m x 4,35m), łazienka (2,25m x 2,40m),

bezpośrednie wyjście z części dziennej na duży, ponad 30-metrowy taras, który staje się naturalnym przedłużeniem salonu i dodatkową przestrzenią do wypoczynku.

PIĘTRO:

dwie komfortowe sypialnie, (4,65m x 4,75m,2,35m x 4,7m + wnęka 1,15m x 2,70m- pomiary mierzone po podłodze)

Układ domu jest funkcjonalny i daje możliwość dostosowania przestrzeni do indywidualnych potrzeb nowych właścicieli. Strefa dzienna połączona z tarasem szczególnie dobrze wykorzystuje charakter tej nieruchomości - otoczenie zieleni, cieszę i bezpośrednią bliskość natury.

DOM ZBUDOWANY Z MYŚLĄ O JAKOŚCI

Budynek został wykonany z okrągłego bala o grubości 24 cm, z dodatkową 20-centymetrową warstwą izolacji ścian. Od strony wnętrza zastosowano półbal o grubości 10 cm. To solidna, całoroczna konstrukcja, w której naturalny charakter drewna połączono z rozwiązaniami zapewniającymi bardzo dobry komfort cieplny.

W 2024 roku elewacja zewnętrzna została zeszlifowana i przeprowadzono pełną impregnację i zabezpieczenie na kolejne 10 lat. Dach został wymieniony w 2021 roku. Zastosowano blachodachówkę z posypką ceramiczną oraz 25 cm izolacji połaci dachowej. Całość uzupełniają drewniane okna oraz szerokie drzwi przesuwne, które otwierają wnętrze domu na ogród i ponad 30-metrowy taras.

Na podłogach znajduje się lite drewno sosnowe, które podkreśla naturalny, ponadczasowy charakter wnętrza.

CAŁOROCZNY TARAS PRZEDŁUŻENIE SALONU

Ponad 30 m² zadaszonej przestrzeni pozwala korzystać z tarasu nie tylko latem. Zastosowano rozwijane, przezroczyste osłony chroniące przed wiatrem, chłodem i deszczem, bez ograniczania widoku na ogród. Dodatkowo taras wyposażony jest w promiennik podczerwieni, dzięki czemu może służyć jako miejsce wypoczynku również w chłodniejszych miesiącach.

NOWOCZESNY I NIEMAL SAMOWYSTARCZALNY

tradycyjna architektura domu z bala skrywa nowoczesne rozwiązania techniczne:

instalacja fotowoltaiczna 9,76 kWp, ( dotychczasowy koszt za energię elektryczną w skali roku wyniósł 1100zł)

wydajny system ogrzewania i chłodzenia Midea Warm Saver (dwie pompy ciepła) na obu kondygnacjach,

ogrzewanie podłogowe w łazience za pomocą mat na podczerwień,

dodatkowe promienniki podczerwieni,

dodatkowym źródłem ciepła może być kominek marki Tarnava o mocy 18kW (w cenie nieruchomości)

światłowód,

przydomowa oczyszczalnia ścieków,

system kamer Wi-Fi,

instalacja alarmowa z monitoringiem,

elektrycznie sterowana brama wjazdowa,

inteligentne oświetlenie zewnętrzne drogi dojazdowej.

Rozwiązania zastosowane w domu zostały dobrane z myślą o komfortowym użytkowaniu, energooszczędności oraz ograniczeniu bieżących kosztów utrzymania nieruchomości.

48 ARÓW PRYWATNOŚCI

Działka o powierzchni 4800 m² jest zagospodarowana i otoczona dojrzałą zielenią. Sosny, świerki, brzozy i tuje tworzą naturalną osłonę, zapewniając mieszkańcom poczucie prywatności.

Na posesji wykonano ponad 200 m² nawierzchni z kostki brukowej, obejmującej podjazdy i komunikację wokół domu.

Na działce znajduje się również garaż o powierzchni 25 m², wykonany z półbala oraz wolnostojący garaż-narzędziownia o powierzchni 24m²

Nieruchomość objęta jest podatkiem rolnym wynoszącym obecnie około 70 zł rocznie.

KOZŁÓWKA CISZA, LAS I AKTYWNY WYPOCZYNEK

To lokalizacja dla osób ceniących spokój i kontakt z przyrodą. Las znajduje się praktycznie na wyciągnięcie ręki, a okolica zachęca do spacerów, biegania oraz wycieczek rowerowych.

Do nieruchomości prowadzi nowa droga asfaltowa, a w jej sąsiedztwie znajdują się ścieżki rowerowe.

Dodatkowym atutem komunikacyjnym jest położenie około 7 km od planowanego węzła Nowodwór trasy S19. Po uruchomieniu tego odcinka znacząco poprawi się komunikacja z Lublinem zakładany czas dojazdu może wynosić około 15 minut, w zależności od miejsca docelowego i warunków drogowych. Lokalizacja zapewnia również dogodny kierunek wyjazdu w stronę Warszawy.

DOM GOTOWY DO ZAMIESZKANIA

Możliwość zakupu Nieruchomości wraz z wyposażeniem.

Zapraszamy na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości.

Są domy, które dobrze wyglądają na zdjęciach, ale są też takie, których atmosferę trzeba poczuć na miejscu. Ten dom zdecydowanie należy do tej drugiej kategorii.

Spokój, bliskość lasu, jakość wykonania i wyjątkowy klimat domu sprawiają, że trzeba to po prostu poczuć ich atmosferę.

Zapraszam do kontaktu i umówienia indywidualnej prezentacji.

Beata Sołtys   pośrednik ds nieruchomości nr licencji 23891

Jacek Wąsik   pośrednik ds nieruchomości nr licencji 23894

Ul. Wolska 11

Lublin

BIURO NIERUCHOMOŚCI SMERECKI&PARTNERS

Jeśli rozważają Państwo niniejszą ofertę serdecznie zapraszam do kontaktu z nami w celu uzyskania dodatkowych informacji, spotkań na oględziny lub do dyskusji cenowych, chętnie odpowiem na wszystkie pytania.

Warto zobaczyć to miejsce oraz okolicę na żywo, zapraszam na prezentację.

Mamy również w swojej ofercie inne nieruchomości, mniejsze i większe.

Zbadamy Twoją zdolność kredytową i dopasujemy harmonogram kredytowy do Twoich możliwości spłaty.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego, opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właścicieli i może być aktualizowany.
Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają charakter jedynie informacyjny i mogą ulec zmianie. * ID Oferty w biurze : 8537515 *